7月26日,國家發(fā)展改革委日前印發(fā)《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》,對推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行工作作出部署。
通知提出,基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)以來,制度規(guī)則持續(xù)完善,發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步增長,資產(chǎn)類型不斷豐富,市場表現(xiàn)總體穩(wěn)健,各方參與積極性顯著提升,基礎(chǔ)設(shè)施REITs對促進(jìn)投融資機(jī)制創(chuàng)新、深化資本市場改革、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用日益顯現(xiàn),推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行已具備良好條件。
上證報(bào)稱,二季報(bào)顯示,全市場公募REITs有可比經(jīng)營數(shù)據(jù)的共33只,其中30只在二季度實(shí)現(xiàn)了盈利。在業(yè)內(nèi)人士看來,基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展三年多時(shí)間,整體表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。隨著債券市場利率中樞下移,REITs憑借較高的分紅回報(bào)率、適中的風(fēng)險(xiǎn)水平以及與傳統(tǒng)資產(chǎn)較低的相關(guān)性等特征,受到市場青睞。
據(jù)介紹,我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作于2020年4月正式啟動(dòng)。2021年6月21日,首批9個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目掛牌上市。截至目前,國家發(fā)展改革委已向中國證監(jiān)會(huì)推薦67個(gè)項(xiàng)目(含擴(kuò)募項(xiàng)目),其中44個(gè)項(xiàng)目發(fā)行上市,共發(fā)售基金1285億元,用于新增投資的凈回收資金超過510億元,可帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資超過6400億元。據(jù)統(tǒng)計(jì),上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目已累計(jì)向投資者分紅超130億元,2024年上半年中證REITs全收益指數(shù)上漲8.65%。
民生證券認(rèn)為隨著基礎(chǔ)設(shè)施類REITs發(fā)行政策不斷完善、發(fā)行規(guī)模不斷增長,將有利于國資類房地產(chǎn)公司盤活自持資產(chǎn)。
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